深耕沪上征收拆迁领域，行民交叉化解纠纷——北京圣运（上海）陈博扬律师执业纪实

在上海城市更新、旧改征收、城中村改造持续推进的法治背景下，公房置换、私房动迁、宅基地征收、协议置换、违建处置类纠纷，时常出现案件时间跨度较长、政策规定繁杂、民事与行政法律关系相互交织的情况。上海动迁案件政策性较强，各个区的司法裁判尺度存在差异，行政程序细节较为复杂。北京圣运（上海）律师事务所合伙人陈博扬律师，深耕上海房产征收拆迁领域近十年，主要处理上海本地动迁争议、行政法律事务、家事析产类疑难案件。凭借扎实的法学功底、精细化的办案思路，兼顾行政、民事两类法律途径处理案件，积累了大量本地动迁案件实务经验，得到不少当事人的认可。 深耕沪上实务，积累本地动迁办案经验 陈博扬律师长期在上海执业，业务覆盖普陀、静安、黄浦、浦东、闵行、嘉定等多个区域的旧改项目。执业期间聚焦房产征收拆迁、行政争议解决、动迁利益析产三大业务方向，熟悉上海自上世纪九十年代以来的征收相关政策、公房管理规则、宅基地立基制度，以及上海高院关于动迁案件的裁判指导意见，对上海各辖区法院、征收部门、街道、规划资源部门的办案思路与裁量尺度有较为充分的了解。 不同于业务覆盖面广泛的综合型律师，陈博扬律师坚持业务方向聚焦，主要承办上海地区动迁相关案件，逐步形成先梳理行政程序问题、再处理民事权益划分、调解与诉讼同步推进的办案思路。 针对上海动迁案件当中常见的程序瑕疵、政策适用争议、评估相关问题、违建认定分歧、同住人资格认定、老房屋权属不清等现实问题，陈博扬律师运用本土化行民交叉的办案思路：通过信息公开、履职申请、违建注记相关法律程序、确认行政行为违法等行政途径厘清案件程序事实；再通过民事诉讼开展析产确权、认定协议效力，协助当事人维护自身合法权益，兼顾程序审查与实体权益保障。 执业近十年来，陈博扬律师办理了不少案情复杂、涉及多名家庭成员的动迁纠纷，接触处理过普陀区旧改、静安128街坊、浦东临沂一村、三林镇西林村等多个重点旧改地块相关案件，依托贴合上海本地实际的办案方式，妥善处理各类疑难案件，获得当事人的信赖。 聚焦五大业务方向，妥善处理沪上动迁各类纠纷 一、公房征收补偿纠纷：厘清同住人、承租人相关争议 公房动迁是上海较为多发的纠纷类型，争议多集中在空挂户口认定、实际居住情况核查、他处福利分房甄别、承租人变更、征收补偿利益分割等方面。部分当事人不熟悉上海本地的特殊政策，仅以户口登记作为主张权益的依据，往往难以实现自身诉求。 陈博扬律师对公房相关制度有较为深入的研究，熟悉上海法院审理动迁案件的裁判标准：户口登记并不等同于具备安置资格，户籍在册也不代表必然享有补偿份额，历史福利分房记录会对权益认定产生重要影响。办案过程中梳理多年居住历史、户籍变动记录、单位分房档案、公房调配资料，依靠完整的证据材料还原案件事实，维护实际居住人、同住人等相关当事人的合法权益。 在多起家族公房动迁案件当中，协助各方厘清补偿利益归属，促成权益合理划分，化解家族内部矛盾。 二、宅基地与私房征收纠纷：厘清立基、翻建、房屋权属边界 上海郊区宅基地、老私房征收案件，普遍存在房屋年代久远、权属情况复杂、多次翻建改建、立基人员构成复杂、继承关系交织等情况，事实梳理工作难度较高。 陈博扬律师擅长调取宅基地审批档案、建房批复、立基人口登记材料、翻建报备资料、历史确权档案，区分立基人权益、翻建出资人的权益、继承所得权益、安置人口对应的权益，妥善应对宅基地动迁中出嫁女权益、非农户口、子女继承、隔代立基等实务难题。 面对征收过程中安置人口认定、补偿标准、翻建面积认定等方面的问题，结合现行政策核查案件事实，通过合法途径维护宅基地权利人的正当权益。 三、征收协议与行政争议：核查程序问题，推动依法处理 不少动迁纠纷，根源不在于家庭内部民事分配矛盾，而是来自征收程序、评估工作、协议履行、补偿标准适用、违建认定等行政层面的问题。 陈博扬律师承办动迁相关行政法律业务，业务范围包含征收决定审查、补偿决定应对、行政协议纠纷处理、评估报告异议、信息公开、履职申请、违建注记相关法律程序、行政投诉申辩等。 办案过程中，对征收工作中的政策适用、评估基准日、程序流程等内容开展核查，借助行政复议、行政诉讼固定案件事实，推动相关部门依法开展处理工作，保障当事人的合理诉求。 四、违建认定与注记撤销争议：依法抗辩，消除房屋交易障碍 在上海城市更新进程中，部分历史遗留建筑被认定为违法建筑，不动产登记的违建注记会对房屋正常交易造成阻碍，是很多当事人面临的现实困扰。 陈博扬律师处理违建相关法律事务，区分历史遗留建筑、合法翻建房屋、程序瑕疵建筑、违法建筑的法律界限。针对行政机关违建认定中存在事实不清、程序不当、法律适用错误等情形，依法提出抗辩意见。 承办过多起违建注记撤销、行政处罚争议、确认强拆行为违法类案件，帮助当事人解除房屋权利限制，维护当事人的财产权益。 五、动迁继承、析产交叉纠纷：厘清多重权属关系 不少上海老房屋遭遇动迁时，会伴随产权人过世、多代继承、共有产权混乱、遗嘱与征收政策冲突等情形，法律关系错综复杂，处置难度较大。 陈博扬律师结合动迁政策与继承、物权相关法律规定，处理“先继承后动迁”“先动迁后继承”、部分继承人隐瞒动迁利益等复杂情形，划分继承份额、动迁安置份额、专属补偿利益，通过诉讼确权、财产保全、强制执行等方式，助力当事人落实自身合法权益。 立足本地实务，构建适配上海的纠纷解决体系 在案件办理过程中，陈博扬律师不简单套用通用法律条文，坚持立足上海本地实际，重视本地政策、裁判尺度、历史遗留问题以及行政机关实务操作特点。 上海动迁案件拥有一套自成体系的政策规则与裁判标准，通用法律条文难以完全覆盖本地特殊情形。因此办案时充分参考上海本地判例、政策文件与实务情况，兼顾各个区县执法、审判之间的差异。 摒弃只依靠诉讼的单一处理模式，搭建证据核查、政策研判、行政程序梳理、民事权益确权、调解与诉讼并行的全流程处理模式，力求稳妥化解各类疑难动迁纠纷。 坚守执业初心，维护当事人合法安居权益 “动迁案件关系到普通家庭的切身利益，每一份合法的补偿权益，都应当得到妥善维护。”这是陈博扬律师一直秉持的执业理念。 执业近十年，他恪守客观严谨、尽责务实的执业准则，坚持以事实为依据、以上海本地政策与法律为准绳，客观研判案件情况，如实向当事人分析案件前景，务实化解各类动迁矛盾。 一方面，针对征收工作中存在的不规范情形，依法出具专业法律意见；另一方面，善于协调化解家庭内部纠纷，以专业理性的方式处理家族利益矛盾，努力做到案结事了。 立足上海，依托北京圣运（上海）律师事务所平台，未来陈博扬律师将继续深耕征收拆迁、城市更新、行政争议、家事析产相关业务，持续打磨专业能力，以扎实的实务经验为当事人提供专业法律服务，助力上海征收领域的法治建设。